Os preços de aluguel nos Estados Unidos continuam pressionando o orçamento das famílias. Entre 2020 e 2025, o valor médio de um apartamento de um quarto nas 50 maiores cidades do país subiu US$ 457 por mês — um salto de 41%, chegando a US$ 1.578. Já as unidades de dois quartos ficaram, em média, US$ 505 mais caras, alta de 37%, alcançando cerca de US$ 1.858 mensais, segundo um levantamento da LendingTree.
Relatórios recentes mostram que o aumento dos aluguéis tem superado o crescimento dos salários. Desde 2019, os valores cobrados cresceram 1,5 vez mais rápido do que os rendimentos, conforme pesquisa de Zillow e StreetEasy.
Especialistas apontam que a explosão do home office durante a pandemia impulsionou a migração interna, elevando a procura por moradia em mercados que não eram tradicionalmente focados em aluguel. A combinação de preços altos de imóveis e juros elevados também reduziu a oferta de casas disponíveis para compra, empurrando mais pessoas para o mercado de locação.
As maiores altas de aluguel
Nova York, San Diego e Miami registraram os maiores aumentos nas mensalidades de apartamentos de um quarto — US$ 854, US$ 817 e US$ 764, respectivamente, nos últimos cinco anos. Para unidades de dois quartos, as três cidades também lideram: altas de US$ 857 (Nova York), US$ 877 (San Diego) e US$ 885 (Miami).
O estudo atribui os aumentos em Nova York e San Diego à forte demanda diante da escassez de imóveis disponíveis. Já em Miami, o salto nos preços é resultado do rápido crescimento populacional, impulsionado tanto por migração doméstica quanto internacional.
Fora dessas áreas, outras cidades que mais registraram altas incluem:
– Riverside (Califórnia)
– Tampa (Flórida)
– Sacramento (Califórnia)
– Atlanta (Geórgia)
– Orlando (Flórida)
– Boston (Massachusetts)
– Phoenix (Arizona)
Por outro lado, cidades como San Francisco, Birmingham, Oklahoma City, San Antonio e St. Louis viram aumentos bem mais moderados. Em San Francisco, por exemplo, o aluguel de um quarto subiu apenas US$ 54 desde 2020.
As conclusões se baseiam em dados de "Fair Market Rent" do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA, que estimam valores no 40º percentil de imóveis padrão, excluindo unidades novas e habitação pública.
Fonte: CBS
